市場調査、顧客データ分析

不動産は独自性が強く、個々それぞれ違った性質を持っています。 同じ会社で、同じ仕様価格で販売しても、立地が違うと、全く違った結果になります。 不動産広告におけるマーケティングリサーチは、リサーチ結果をそのまま他の不動産販売にすり替えることができません。それだけ複雑に多種の要因が絡み合っています。 地理的調査、社会的要因調査、環境調査、民力・市場動向のリサーチ、さらには、経済動向・景況感・消費トレンドの洞察、心理的特性・感性工学・生気象的見地を踏まえた分析を実施します。その分析結果を軸としてターゲット選定、商品プランニング、コンセプト策定、販売戦略等、顧客確保に向けてより深度のあるコンセントレートマーケティング戦略を立案します。

用地取得のアドバイス、事業のROI算定

事業用土地の購入の際に、購入土地の価格の判断を行います。購入土地の価格の判断は、公示地価、基準地価、路線価などの公的基準と実際に近隣で販売されている不動産の実勢価格から算出します。さらに、購入土地の履歴も調査を実施し、土地の汚染の可能性を調査します。 このように多種の要因から判断した土地価格から、競合物件の情報をもとに、仮定分譲価格を算出します。流通可能価格との比較をし、事業のROIを算出します。